Capacité d’emprunt : voici comment faire le calcul

Calculer sa capacité d’emprunt est une étape importante lorsque l’on souhaite acheter une maison. En effet, cela permet de connaître le montant maximum que l’on peut emprunter auprès d’un établissement bancaire. Pour faire le calcul, il faut prendre en compte plusieurs critères tels que le revenu, les charges mensuelles, le taux d’endettement, etc. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment faire le calcul de votre capacité d’emprunt de manière simple et efficace.

Calculer ma capacité d’emprunt

La capacité d’emprunt est le montant que vous pouvez théoriquement emprunter auprès d’un organisme de crédit. Cette capacité est fonction du taux d’endettement maximum que vous pouvez supporter, c’est-à-dire la part de vos revenus mensuels consacrée au remboursement de vos emprunts en cours et aux nouveaux emprunts que vous souhaitez souscrire. Pour calculer votre capacité d’emprunt, il suffit de diviser vos revenus mensuels par le taux d’endettement maximum que vous pouvez supporter. Le résultat obtenu correspond au montant maximal que vous pouvez théoriquement emprunter.

Pour illustrer ce calcul, prenons l’exemple d’un couple ayant un revenu mensuel de 3 000 euros et souhaitant souscrire un nouvel emprunt de 15 000 euros. Le taux d’endettement maximum qu’ils peuvent supporter est de 33 %. En appliquant le calcul ci-dessus, on obtient :

3 000 euros / 33 % = 9 000 euros

Le couple peut donc théoriquement emprunter 9 000 euros, ce qui représente une capacité d’emprunt inférieure à leur demande initiale. Pour pouvoir emprunter la somme dont ils ont besoin, ils devront donc soit augmenter leurs revenus mensuels, soit diminuer le taux d’endettement maximum qu’ils peuvent supporter.

Comment augmenter ma capacité d’emprunt ?

La capacité d’emprunt est un élément important à prendre en compte lorsque vous envisagez de contracter un prêt. En effet, c’est elle qui va déterminer le montant que vous pourrez emprunter auprès d’un établissement financier. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment calculer votre capacité d’emprunt et comment augmenter cette dernière si besoin.

Pour calculer votre capacité d’emprunt, il faudra tenir compte de différents éléments tels que vos revenus, vos charges mensuelles, le montant de vos mensualités de crédit en cours, etc. Une fois que vous aurez pris en compte tous ces éléments, il vous suffira de faire le calcul suivant :

Capacité d’emprunt = Revenus mensuels nets – Charges mensuelles – Mensualités de crédit en cours

Si vous souhaitez augmenter votre capacité d’emprunt, il existe plusieurs solutions. Tout d’abord, vous pouvez essayer de réduire vos charges mensuelles en diminuant par exemple le montant de vos mensualités de crédit en cours. Vous pouvez également augmenter vos revenus mensuels en prenant un 2ème emploi ou en demandant une augmentation à votre employeur.

Lorsque vous envisagez de demander un prêt, il est important de connaître votre capacité d’emprunt afin de ne pas vous endetter plus que vous ne le pouvez. Heureusement, il est facile de calculer votre capacité d’emprunt en utilisant un simple calculateur en ligne. Vous devez simplement entrer quelques informations de base sur vos revenus et vos dépenses, et le calculateur fera le reste. Une fois que vous connaissez votre capacité d’emprunt, vous serez en mesure de demander un prêt avec confiance, en sachant que vous pouvez le rembourser.

FAQ

1. Qu’est-ce que la capacité d’emprunt ?

La capacité d’emprunt est le montant maximal que vous pouvez emprunter pour financer votre projet immobilier. Ce montant est calculé en fonction de vos revenus et de vos charges, il est donc important de le déterminer avant de commencer votre recherche de bien.

2. Comment calculer sa capacité d’emprunt ?

Pour calculer votre capacité d’emprunt, il vous faut additionner vos revenus (salaires, pensions, etc.) et y ajouter les éventuels compléments (revenus fonciers, etc.). Ce montant doit ensuite être soustrait de vos charges (loyer, crédits en cours, etc.). Le montant restant est votre capacité d’emprunt.

3. Quels sont les facteurs qui peuvent influencer la capacité d’emprunt ?

Plusieurs facteurs peuvent influencer votre capacité d’emprunt : vos revenus (salaires, pensions, etc.), vos charges (loyer, crédits en cours, etc.), le nombre de personnes à charge, le montant du prêt que vous souhaitez contracter, etc.

4. La capacité d’emprunt est-elle la même que le montant du prêt que l’on peut obtenir ?

Non, la capacité d’emprunt n’est pas le montant du prêt que l’on peut obtenir. En effet, ce montant ne tient pas compte des frais liés au prêt (frais de dossier, assurances, etc.) ni du coût du bien immobilier que vous souhaitez acheter. Il sert uniquement à déterminer le montant maximal que vous pouvez emprunter pour financer votre projet immobilier.

5. A quel moment doit-on calculer sa capacité d’emprunt ?

Il est important de calculer votre capacité d’emprunt avant de commencer votre recherche de bien immobilier. En effet, ce montant va vous permettre de fixer un budget et de ne pas perdre de temps en visites inutiles.

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